一大波人,明天要重仓REITs基金?

时间:2021-05-27作者:坦然分类:买基金赚钱浏览:389评论:0

一大波人,明天要重仓REITs基金?

大家好,我是落英,也是你们的人间唢呐笑笑子~

最近无论是公众号后台还有社群里面,问REITs基金的特别多,而且明天有的要上市了。

今天就把REITs基金和宝宝们唠明白了,这货到底能不能买。

REITs基金,学名叫房地产投资信托基金。

简单理解,就是一群人合法集资买房子,然后把这些房子租出去,当包租公、包租婆。

这是一开始的模式,相当于类股权化的产品。

之前有这么一只叫鹏华前海万科的基金,它不能算纯种的REITs基金,只拿出了一半的钱去投资了房地产。

现在已经加杠杆买债券博取收益了,另外还买了点股票。

算了,这就不吐槽了,毕竟都是为了生活...

瞅瞅收益,15年7月上市成立以来42%的收益,大概等于5.8%左右的年化。

这个收益和银行理财比是高一些,但是我们挑选的债基年化是能达到年化8%左右,还是比不过的。

而且比较恶心的是,这只基的封闭期是十年,也就是这十年里不能买卖。

而这次我们发行的REITs,官方的名字叫做公开募集基础设施证券投资基金。

国家强调房住不炒,不鼓励大家搞房子,不过把钱投到基建类的项目里还是很支持的。

比如这次9个产品里面有园区、水务、高速公路、仓储物流,都属于基建类很显然表明了国家的态度嘛。

具体的操作上,它把80%以上的资金都投到这个项目上,剩下的钱看心情买点债券啥的。

未来如果不想要了,也能把自己的份额转让出去。

宝宝们可以简单理解为一个介于股票和债券之间的基金,每年有固定的收益。

但是收益不高,胜在稳定,也就这了~

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话说回来,经历了疫情,不少地方的债务其实还蛮重的。

REITs可以缓解地方财政的压力,从一些新老基建的项目里把资金和REITs换个手。

这不是接盘侠,毕竟地方有许多基建项目要做,疫情也补贴了不少钱。

上面对卖地又有要求,不让依赖土地财政那么严重城市要转型,资金压力自然就比较大。

于是就发行一个REITs基金,把一些能产生稳定现金流的不动产卖出去,上面也说了比如高速公路、水务等等。

然后让老百姓把钱放进去,给一个稳定的年化收益。

如此一来,既解决了地方的财政压力,有更多的精力去搞新基建,而且也让老百姓多了一个理财的渠道。

顺手也解决了工程乱建,不透明的情况,毕竟以前是花公家的钱很多项目建了再说,不太在意效益的问题。

现在要想吸引大家去买,就要进行市场化的定价,并且要聘请专业的管理团队才行。

不能再随便弄个项目,结果晾在那里。

当然了,风险还是有的。

比如园区,现在的写字楼、园区是供大于求,很有可能当时看好这块地的地理位置。

觉得能满租出去,后来发现空置率很高,愿意来的人不多。

那么赔钱的概率就大了,收益靠的是源源不断的租金,房租少了年化也就少了吗?

而且园区也容易受到各种事件的影响,就像这次的疫情。

当然其他的项目也可能会有相关的风险。

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从询价里也能看出来,询价高肯定代表市场看好,低的代表不看好。

宝宝们可以参考下~

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写到这里大家也能发现,REITs基金值不值得投,并不是简单看看就能得出答案,得看上千页的说明书。

相比看公司几百页的年报来说,REITs基金不但要研究底层资产,看要分析管理团队,运营的好不好也影响收益。

而且还要每半年或者每年,都要重新研究一遍。

那么我的动力就没那么高图片

不是我懒,核心原因还是收益率不高,一般都在4.5%—6%左右。

尽管收益确实挺稳定,但是对于这个收益率,实在没有那么大动力去研究...

不过为了宝宝们,我还是看了一下普洛斯的。

因为某些地产龙头有21%的权益在里面,而且我也很看好这种物业地产加物流的模式。

粗算了一下,收益大概也就在年化5%左右,如果询价价格高了风险还会进一步的加大。

毕竟国内对于新事物的投资情绪,还是挺热烈的。

另外还有流动性的风险,随着时间的拉长很有可能换手比较低,这些因素目前都还不确定。

我的想法是现在先不投,别忙着去追热门,等未来情绪没有那么热了,自然有一定的折价。

到时候也许可以考虑配置一些,毕竟REITs基金的模式还是很稳定的,可以平抑账户的波动和回撤。

有不差钱的土豪想买的话,有证券账户或者一些第三方的基金销售就能买。

下图是这次具体的产品,非要想买的话,我也建议有限选择高速公路和仓储物流。

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毕竟经济会不断的发展,车流量和租金也会相应的提升。

它上市首日涨跌幅限制为30%,上市首日以后涨跌幅限制为10%。

如果是通过场外基金账户购买的话,是不能直接赎回,要转到场内才能卖出,而场内是有可能会折价的。

所以我个人是不买的,让子弹飞一会,等等以后看能不能捡个漏~


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