2019年房子是继续涨还是跌?

时间:2018-10-25作者:坦然分类:投资理财浏览:1968评论:0

2019年房子是继续涨还是跌?

今天被我表妹科普了一个新词,真香定律。

我听见这四个字的第一反应:啥玩意儿?她说,给你举个例子。

”我上个礼拜去看二手房,一看全屋实木中式家具、软装配色,丑得要死。

当时就跟我老公说,这房子我死也不会买的。

结果昨天房东一下从385万降价到342万,还送个产权车位。

我当场就把定金给付了!太划算了!太满意了!

从全身每个细胞都在拒绝,到瞬间爱上,这个过程就是真香定律发挥了作用。”

然而,我听完这个故事,只有一个感想:

385万降到342万,还送个产权车位。

你们大杭州的房价涨得时候是挺猛的,可是跌起来,也真是一点都不含糊啊。

不只是杭州二手房降价了,其他二线城市的朋友,我挨个问了一遍。

大家的回答都是一致的——全国不少地方的二手房基本上都在降了。

有个上海的朋友为了卖房,国庆七天都待在家,但价钱跟下家始终谈不拢,房子还是没卖出去。

房价上涨的时候,买房的人都焦虑得像热锅上的蚂蚁。

现在房价跌了,换成卖房的被架在火上烤。

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当然了,我一说房价要降,总有好多粉丝跑来留言:

“哪里会降?我们这里还在疯涨。”

言下之意,我不听我不听,我们这里不会降。

朋友,你听说过楼市里的“时差”吗?

中国那么多城市,不管涨价,还是跌价,顺序都是有先有后的。

一二线城市一般在趋势上都在前面,之后三四五六线依次按照一二线城市的价格趋势而变化。

2015年,深圳房价都疯涨一倍了,三四五线城市房子还卖不出去。

现在,深圳房价跌到底了,你们是刚刚爬到最高点,而已。

不是你那里不会降,是暂时还没降,而已!

我知道有些人的心情可能是这样:

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只讲道理不上数据,不是阔姐风格。给你们看一张图,就明白了:

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从2015年开年,深圳房价14个月就翻了一倍,而杭州、重庆房价小涨,秦皇岛和嘉善还在跌。

这时候,我要是跟你们说,房价涨了,秦皇岛人肯定要说,涨什么涨?我们这边还在跌呢。

到了2018年,正好相反。

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深圳房价基本上是跌的,而重庆、秦皇岛、嘉善,都在涨。

还是有人会说,你怎么知道一二线跌了,三四线就会跟着跌呢?

来,今天教你们一个新名词,叫”轮动效应“。

懂点股票的人,对这个词都不会陌生。

它的意思是,大的资金会在不同的板块之间流动,它跑去哪个板块,就会推动哪个板块的价格上涨。

很多人不知道,楼市涨跌也是有轮动效应的。

一二线城市,人多、地少,尤其是有钱人多、住宅地少。

并且,金融机构在一二线城市的分布也最密集——这些可都是一个个放钱放贷的闸门。

所以,每次市场转好的时候,钱都会第一时间跑到一二线城市的楼市里,从而把一二线城市的房价推起来。

等一二线的房价已经很高了,连投资的人都觉得贵了,他们就会从一二线城市里出来,把目光投向还没上涨的三线、四线城市城市。

之后是转战五六七八线。

这就是各城市间,楼市的轮动效应:

在整个趋势是上涨的时候,大家从一线城市开始轮流涨;

而在整个趋势是下跌的时候,大家也是轮流跌了。

现在的大趋势是上涨,还是下跌呢?再给你们看一个图。

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这是100城房屋均价涨幅变动。

是不是越涨越慢?再慢下去,就涨不动了,再往后,你说是会跌,还是会涨呢?

中国房地产信息集团,统计了国庆长假期间的34个城市的新房成交情况。

结果发现,相比去年的国庆长假,销量下降了27%。买房的人,变少了。

买房的人少了,房价还会继续涨吗?

总之,记住一句话:不论是上涨还是下跌,一二线的现在,就是三四线城市的未来。

每次说完房子的事儿,大家一定会问:那我现在,买还是不买?

教你们一个办法:

不管你所在的城市是几线,只要是正在疯涨,或者疯涨之后价格不动的,都不要急着跟风买。

因为之后,房价就要下跌了。

按捺住自己,等一等,你会有更好的选择。

我一个在合肥的朋友,在上半年疯涨的时候买了一套。

现在后悔得跳脚,恨自己当初买得太急了,他买完房子不到2个月,周边房子就降价了。

世上没有只涨不跌的东西,中国的房子也不例外。

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