我的买房故事 | 什么样的房,最值得买?

时间:2018-11-09作者:坦然分类:投资理财浏览:33评论:0

我的买房故事 | 什么样的房,最值得买?

昨天跟我妈打电话,听她讲了一个亲戚的八卦:

妹子跟男朋友已经谈婚论嫁了,本来两家人说好了今年买好房、装修好,结果男方一直嫌房价高,想着降一点再买。

这一等就等到了年底,房价果然有点降了,男方还想等——降得越多,买得越划算嘛。

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妹子父母这边急了:明年开春就办婚礼了,到现在房子都不买,女儿嫁过去住哪?

男方父母说:要不就干脆等降到底再买,结婚先住我们这,什么时候房子买好了,再搬过去。

这下就吵起来了,把妹子家气得,婚不结了,你爱等多久等多久吧!

婚房,是年轻人结婚前遇到的最大考验。

看似简单,但牵涉的关系、各方利益,都特别复杂,而且影响极其深远。

一个解决不好,就能把婚事搞砸。

这个小伙子家,就是把事情想简单了:婚房,是刚需中的刚需,它承载的是我们的生活。

就因为想抄底价(还未必能抄到),把婚事弄砸了,媳妇儿丢了,真的不太划算。

往极端里说,如果这两年房价就是一直降,那你是不是就不买房、不结婚了?

房价松动了,给刚需的真正机会,是有时间去挑品质好的房子。

等再几年,你就会发现,品质好的房子,将来升值才更多、更快。

你对降价的那些纠结,在美丽的升值金额面前,根本不值得一提。

今天,阔姐就讲讲我自己的买房、看盘故事,给你们做个参考(建议马住并转发)。————我是一条分割线————

2008年底的某天,我突然想到,我这种耿直少女,还有精神洁癖,很可能会孤独终老。

那就先买个房子把自己装进去吧,不至于老无所依。

自己攒了10万,爹妈支援了50万,我拿去付了首付,买了一套160万的房。这是我的第一套房。

当年,我一心扑在工作上,在选房上,我只考虑了交通便利这一个因素——离公司近就是我最大的心愿。

事实证明我就是个大傻子。

房子的缺点很明显——离高架太近。 结果悲剧了,我不得不忍受常年的噪音折磨。

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更要命的是,这个缺陷严重影响了后来这套房子的出手。

我几乎所有在上海有房的朋友再卖下家时、都是5、6倍价格出售,独独我卖了个尴尬的价位,490万。

等到买第二套房子的时候,我开始变聪明了。会研究区域的城市规划、商业规划,房子的朝向等等。

我的第二套房在中外环,属于大虹桥板块,闹中取静,交通便利,周边很多国际学校。

到现在,我持有的这套房子已经翻了番,市价1500万,跑赢了上海房产大盘。

我们一直说的“看房”,到底是在看什么?

从我个人经验及观察来看,我以为有这么四点是绕不开的:看规划、看配套、看小区、看房子。 

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如果你追求稳定保值,那就果断市中心,越中心越好;如果你追求未来房价的成长空间,请仔细研究楼盘所在区域的规划

(这些信息,在地方政府的规划局网站里都能找到):

1、是否处于未来城市发展的功能区内,比如上海的大虹桥地区,有着牛逼闪闪的交通枢纽和商务区定位。

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长三角宇宙中心——大虹桥

2、产业结构是否符合未来发展方向,直白地讲,服务业、高精尖产业越多越好。

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你可以打开百度地图,把你家框定在附近的“三横三纵”里,这个框框就是你的日常生活圈。呐,给你们画了个示意图。

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“三纵三横”基本决定了生活质量:

下班之后有没有实惠的馆子吃饭,有没有公园能遛狗,有没有超市和菜场,商场和电影院、最近的学校和医院...

这些容易被忽视的细节,都会成为未来生活于此的“小确幸”,它决定着,这房是否买得“值”。

套用一位地产人的话来说:买房得看野蛮生长的沙县小吃,它才是区域真实活力的“验孕棒”,让你快速知道这个区域有没有“怀上”。

如果有星巴克就更好了,这说明已经有人帮你做好了商业价值的筛选。

此外,不管你自己是否有需求,楼盘附近都最好有地铁,且以地铁口为圆心,半径1公里最佳。

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选择一个好的开发商。开发商造楼的水平不一定有太大差别,却意味着:

楼盘品控更强,出幺蛾子的概率相对小些。物业管理也更强,日后的脱手也是加分项。

当然,还有两个数字可以关注:

1、容积率

简单来说,容积率越小越好。能选择的话就选那些容积率不到1的楼盘,超过2.5要么楼层数太高,要么楼间距太窄。

2、绿地率

如果是新盘的话,讲道理不应低于30%,最好高于60%。

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当然,这些都是看盘就能实地感受到的。

同一个区域甚至同一个小区中,优质户型总是稀缺的,也总能得到更高溢价。差户型各有各的差,好户型却总是一个样:

格局方正;

采光充足——明卧、明客、明厨、明卫;

通风流畅,要么南北通透,没有“穿堂风”,也得有个“转角风”;

公摊面积合理,一般来说,高层住宅的得房率在75%左右就算比较好了。

总之,区域规划、配套、小区、房子四个要素,已基本覆盖普通人买房的全部了。

但攻略看十遍,都不如你实地看一遍。在此隆重推荐想买房的年轻人培养一项新爱好:看盘扫盘。

扫盘可以让你对某个区域的合适楼盘迅速熟悉起来。

然后,看多了你会更加清楚自己的需求,清醒认识到:十全十美的房自己买不起,需要舍弃哪些方面。

再然后,盘看多了,真的可以眼里无盘,心里有盘,下手也会果断很多。

最后,正如逛淘宝,得常看常逛,不断往购物车里添东西,你才有买买买的欲望。

买房也是这个道理,看多了,你就想买了。

相比动不动就买包,低调地买套房,要酷多了。

P.S. 你们认为应该先买房再结婚吗?

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