香港房价也怂了,竟然跌了20%

时间:2018-11-15作者:坦然分类:投资理财浏览:238评论:0

香港房价也怂了,竟然跌了20%

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一.

说起香港,很多人的第一印象就是有钱,购物天堂,满大街摩天大楼,名贵跑车,西装革履的精英,遍地都是金子。

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然而,真正踏上传说中富得流油的这片土地,才发现,真实的香港原来是这样的。。。

劏房,棺材房,笼房密布。。

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劏房

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棺材房

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笼房

(以上图片来源网络)

国内的房价很高,不过对于很多家庭来说,努努力六个钱包还是能凑个首付的。。

香港就不一样了,房价痛苦指数全球第一。。。

我朋友在九龙区租343尺的一房,相当于咱们大陆的38平米。。

一个月要一万七港币,买的话近700万港币。。

对比之下,我住的55平的二房,开车到公司十分钟,一个月租金才4500块。。

还是生活在大陆幸福,感谢dang给我们劳动人民创造的美好生活

不过我朋友算是幸运的了。。

香港的很多家庭一家四口挤在5平米的劏房里,在这里,他们要完成睡觉、写作业、休息,以及做饭等诸多功能。。

为啥香港房价这么贵?难道香港的土地面积太小吗?

你想多了。。

香港用于住宅用途的土地,仅占土地总面积的6.8%。而被保护起来的郊野公园,占地面积为66.5%,美其名曰“保护环境”。

土地供应严重不足,再加上内地人也进去凑热闹,是导致房价高涨的重要原因。。。

高到什么程度?

港剧里主角住的所谓“千尺豪宅”,其实很多才90平方米而已,老铁们感受一下。。。

不过,长达十年的房产大牛市,今年有点不一样了。。

最近两个月来,降价楼盘最多、降价幅度最大的区域,是香港的新界。

一个名为“嘉湖山庄”的楼盘中,一套面积为442平方英尺的两房,以456万港元成交,相比同类型单位的最高成交价,降价幅度超过22%。

怎么有股北京燕郊腰斩的味道?

而且今年以来,香港的新房交易中,已经出现36起买方违约案,而去年全年只有9起。

要知道在香港买新房,要支付5%的定金。。。

这么多人宁可损失个几十万本金,也不愿意让房子到手就贬值。。

看来香港人已经开始看空楼市了,身体才是最诚实的。

二.

香港楼市靠大陆人支撑的成分比重大,现在毛衣战不明朗,国内的中产都没钱了,还会继续支持香港房子上涨么?

恐怕连自己家的房子都顾不上了吧。。

今年以来,大陆各地接连出现多起新房降价促销,打砸售楼处维权等惨案。。

促销手段五花八门,推出限时特价房、总价折扣、毛坯变精装、甚至出现买房赠送豪车等。。

房价跌了,后买的占到了便宜,先买的一夜之间跌没了首付,心塞。。

虽说房子也是投资的一种吧,不过对于刚需来说,可能首付掏空了六个钱包,还背了一身债,找开发商讨个说法也情有可原。。

而开发商也没辙啊,不降价卖不出去,降价来砸我的售楼处,吓得连地都不敢买了。

今年以来,土地流拍数量突破800宗。。

土地流拍,简单来说就是买家出价太低,或者没有买,导致土地没有卖出去。。

为啥最近开发商不买地了?难道是不看好后市?

如果所有企业全部看空的话,那房价一定腰斩。。

然而现实并没有,现在的形式只能说横盘阴跌。。

主要原因还是手头真的没钱了。。

我们都知道,开发商拍下土地后,会将土地抵押向银行借钱,拿钱盖楼,第一层杠杆;

盖到一小半的时候,就开始预售回笼资金,把还未完成的商品提前预售给消费者,这是第二层杠杆。

盖楼的钱,要么是银行的钱,要么就是购房者的钱,空手套白狼的买卖。

这种高杠杆,在地产大牛市里带来的直接结果就是提高了地产商的开发效率。。。

只要有地,哪怕开发商手里没钱,也瞬间就能变成房。

但是现在处于房价下行期,房子卖不动,没有回笼资金,银行怎么可能再借给你钱拿地。。

更何况今年金融去杠杆,不管上半年卖的好不好,像万科、融创、恒大、碧桂园这些房企都嚷嚷着要抓紧时间回款,少负债,多回笼现金流。手上有粮心里不慌。。

对于房地产商来说,回款最快的方式是什么呢?

打折促销呗。

......

所以,对于未来几年的房价,我认为下跌压力会很大。

但不会崩盘,目前的种种现象,都是zf一系列政策调控的,只要他撤销几个,比如放开社保限制,那房价压力马上就会小很多。

如果房产税再出来,未来三年的房价走势大概率会阴跌,20%的回调幅度应该是有的。。

再多就很难了,如果再多的话,房价崩了,那估计就会爆发2003年香港街头那次50万人抗议房价下跌的大游行。。。

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