2019年房价还会涨吗?谁说房价又要起飞了,站出来!

时间:2018-11-28作者:坦然分类:投资理财浏览:817评论:0

2019年房价还会涨吗?谁说房价又要起飞了,站出来!

我同事周末在上海抢到了一套房,激动得连发了三天朋友圈。

星期六早上7点天蒙蒙亮,她就跟老公直奔地铁站——摇号早上9点开始,过时不候。

我同事可是平时是那种懒到会把透明茶几放到脑袋上,方便躺着追剧的那种人!!

她说,这辈子除了高考,她再也没起这么早过。

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到了现场就听旁边的大妈说,有人付了3笔认筹金(一共849万),拿了3个号,就为了“中奖率”,心里愤懑起来:

大哥你都这么有钱了,为啥还要跟我们抢房子?

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摇号的人太多,现场临时规定,一个号只能有一位购房代表入场,选房时间5秒,超过就视作放弃。

同事立刻决定让老公进去摇号,因为她之前摇过3、4次号,全都落败——她不敢再自己上了。

摇完号,又要等公证员现场公证,等待宣布结果的时间漫长又让人不安,直到他俩竖着耳朵听清公证员叫出“89号”(他们的号)时,才长舒了一口气。

而离他们5米之外,一个的哭声响了起来:“老公你说我们运气怎么这么背啊……”

我之前就说过:一线城市房价开始见底了,特别是一手房,摇到就是赚到。

比如我同事抢到的那套,三房两厅两卫,800多万,周边类似房型面积的二手房,至少卖1000万。

同样疯狂的还有三四五线的城市,我一朋友,在河南商丘,说当地人抢房子跟买白菜似的。

这就有点迷了。为啥都这么上赶子买房?

他在当地的朋友都一副很笃定的样子:

销售说了,房贷利率下调了,这是调控放松的信号!房价又要起飞了!这波不囤,就没机会了!

科科,销售的话你们还真信了。

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来,听姐一句大实话:

最近银行下调房贷利率,那是银行要做生意,跟调控放不放松,关系真不大。

销售说,之前那些调控过严的城市,房贷利率都在下调,这话的确没错。

比如广州,首套房贷利率从10月份开始,由上浮15%下调为上浮10%。

此外,北京、深圳、佛山、杭州、南京、厦门、宁波等热点城市也出现了不同程度的利率松动。

注意了,上面这些城市,在一年半前,是房价上涨太夸张,才被严格到变态的限购限贷,打成现在这样的。

因为之前的调控特别猛,弄得量价都跌,没人买房,银行的房贷业务下滑得非常厉害。

银行急了:这不行啊,生意还得做,搞点促销吧。这就下调了房贷利率,一来刺激房贷业务,二来也是探一探上面的反应。

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一线城市新建商品住宅成交面积环比减少38%

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房价也是卧倒不动

显然,上面对此,反应平静。

因为,这几个城市,市场已经快速降温,大家也都冷静下来没人抢房,利率松一点,不会影响多少。

就像是,你已经被一个彪形大汉揍瘫在地上了,他现在就算不打你,你也爬不起来。

另一方面,三四五线房地产市场,降温没那么快,就更轮不着银行着急了。

易居研究院数据显示,10月份三四线城市新建住宅成交环比持平,同比增长13%,总体上还算平静。

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三四线城市新建住宅成交走势平稳

在这种情况下,房贷利率自然也没有调整的必要。

一句话:针对热点城市的房贷利率下调,充其量是银行搞了搞小幅“促销”,主要为了刺激房贷业务,说调控放松实在是没道理。

那么,就有人要问了:既然调控短期不会放松,我是不是要卧倒不动呢?

这得看情况。

我之前就说过,一二线和三四线房价的底层逻辑是不同的。

一二线城市房价体现了某种真实需求:有人口净流入,就有要买房的人,即便这段时间调控严,量价齐跌,但长期看基本面,还是会回归甚至上涨的。

再加上最近房贷利率下调,刚需正好是上车的好机会。

而三四线城市这轮暴涨靠的是什么?棚改。

现在呢,国务院已经下了通知,三四线及以下城市,房价上涨压力大的,要尽快停止棚改货币化安置奖励。

也就是说,棚改一停,三四线城市凉凉,只是时间问题。

所以,如果你还有买房换房的需求,现在我会给四个建议:

1、买首套房,特别是一、二线城市的,要开始跑起来看盘了。

搞清楚自己需要什么样的房子,至少要花两个月时间,接下来你要做的是,等待更便宜的价格出现。

2、要换房的,注意把握好顺序。

在市场整体都向下走的时候,比较保险的步骤是先卖、后买,既不容易踩空,又能争取更优惠的利率。

3、如果要卖房,三四线城市现在是比较好的时机。

看北上广深就知道,等真正形成了降价趋势,卖房就比较痛苦了,上海的普遍情况是降价10%、15%才能卖掉。拖到明年,情况更加难测。

4、不要高负债买房!

现在这个经济和就业环境,高负债加上收入减少,这两大风险加起来,能一把坑死你。

总之,无论什么时候,都不要用你付不起的代价,去对抗趋势。

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