2019年房价会跌多少?房价最多只能跌30%

时间:2018-11-28作者:坦然分类:投资理财浏览:66评论:0

2019年房价会跌多少?房价最多只能跌30%

投资,到底要懂哪些知识?现在最适合投什么?

这是始终被问到的问题,也是一直难以用几句话、几篇文章回答清楚的问题。浓缩的都是精华,但不是什么都可以浓缩的。要是可以,小学6年、初中3年、高中3年、大学4年,为什么不浓缩成一堂课?为什么不浓缩成一篇文章?

大家似乎都对投资理财的技术方法很感兴趣,但我想告诉大家一个残忍的事实:这些只是基础知识的一部分,真正作为专业投研部门,放在技术研究上的精力,不会超过30%,我们更多的时候是在研读各种政策、分析宏观环境、掌握产业发展动态。

过去讲社会有360行,现在当然远不止这些。有句老话叫“隔行如隔山”,所以了解每一个行业不是很轻松的事情,但这却是非常必要的。试想,假如某个行业正在日薄西山,越来越不行,这时候你完全不知道实情,傻乎乎地对这个行业做长期投资,是不是很可笑?

所以我们要大量阅读,阅读各种相关的文章,了解各行各业的动态。在金融机构,每天都会干这样的事情,其中有一部分文章是出自专门的研究机构,每年每家机构都要花大几百万元购买这些研究报告。

比如基金,除了指数型基金之外,其他股票型基金都是由基金经理做出投资决策的,买什么卖什么都是他做的决定。

但实际上,他也不是完全根据自己喜好做决定的,他的决定必须有依据,而依据就是研究报告。如果没有一家研究报告撰写某家上市公司的研究报告,那么公募基金是不会购买这家公司股票的,因为没有依据。

作为普通投资者,无法每天阅读到这些研究报告,有些软件上发出来的只是极小的一部分而已。那老百姓应该怎么做呢?

最简单的办法是大量阅读新闻。因为研究报告的撰写,很大程度上也是从新闻分析切入的。也就是说,看研究报告,等于是看别人分析的过程和结果;而看新闻,等于是自己分析一遍。

阅读,是成年人离开学校后保持学习的最重要、最有效的一种方式。阅读,可以开阔人的视野,丰富人的知识。阅读,可以让人保持与时代同步,不落后于时代。

世界上最早的新闻,其实和今天是完全不同的,它就是为投资服务的。《货币战争》一书中有介绍,罗斯柴尔德家族养了专门的情报员,当拿破仑败局已定,探子快马加鞭传回情报。这时候,别人还不知道前方战况,于是知道实情的罗斯柴尔德家族借此大赚一笔。探子快马加鞭传播的,其实就是新闻。

巴菲特等金融大亨天天要看的《华尔街日报》,早在1889年就创刊了。上面没有八卦、没有奇闻轶事,可是它却比八卦小报更具生命力。想想看,精英们为什么喜欢看这些东西?

我知道大家都不喜欢这些内容,比如财经类的报纸、比如时政类的新闻,可是人在财富方面的见识和远见往往就蕴含在这些新闻里边。你疏远它,对它不感兴趣,其实就等于疏远了财富。

举个最简单的例子:现在房价这么高,很多人都知道是2008年4万亿政策导致的结果。可是,在2008年、2009年的时候你真的知道这个政策以及它的长远影响吗?绝大多数人不过是事后鹦鹉学舌罢了。

今天这里抢劫,那里失火,这其实不算新闻,算八卦。真正有营养的是《经济半小时》、《经济信息联播》、《新闻联播》、《21世纪经济报道》、《第一财经日报》等。

有读者留言,人不可能什么都懂。这话没错,因为每个人都有自己的专长,世界上的知识太多太多了。

但这不应该成为自己懒于学习、懒于思考的借口。平时养成良好的阅读习惯,多阅读一些有营养的东西,时间长了自然就懂得多了。电视剧里毛泽东、邓小平等领导人为什么要坚持每天读报?因为他们不是什么都懂,如果不广泛阅读,如何才能领导全局?

房价还会涨吗?钱是不是还在快速贬值?这些问题的答案就充斥在各种新闻里。

比如有读者很担心地跟我说:现在到底投资什么好?钱一直在快速贬值。

她说的这话,有自己的思考,但更多的是来自人云亦云。“钱在快速贬值”,这个结论是怎么得出的?今年贬值的速度比前几年明显慢多了。衡量货币扩张速度的重要指标M2,前几年的增速高达20%多,而今年只有8%多一点,是十几年来最低的。

钱多了房价就一定涨吗?这只是大家在近10年里的经验罢了,但不一定是科学的结论!

美国同样在2008年搞了4万亿刺激政策,但他们搞的是4万亿美元。可结果呢?美国房价并未因此暴涨,这是什么原因呢?这就是前任央行行长说的“货币蓄水池”作用。美国股市从2008年牛到了现在,股市就成了它的货币蓄水池。而中国股市没有牛。

因为M2目前处于历史低位,而房地产里的钱是很难一下子涌出来的,如果大家都卖,那就会产生蒸发效应,所以暂时不必担心因为房价不涨而导致货币进入其他领域,推升其他行业的价格。

什么叫蒸发?每个人都有手机,假设现在手机价格涨到了1000万元一部,那么名义上大家都发财了。

这时候有人想改善一下生活,但手机再值钱也是不能吃的,所以就把手机卖了,换来了1000万元现金。

后来大家都羡慕他的生活,于是纷纷都想卖手机。

你看,当大家都要卖的时候,卖给谁去?供大于求的时候,价格是不是会大跌?所以后来手机跌到了1万元一部。

原来是1000万元一部手机,现在是1万元一部手机,999万元差价去哪里了呢?

答案是:蒸发了。谁也没得到这999万元。实际上你一开始也不曾拥有过这999万元,它只是账面上的一个符号而已。

看起来之前我们每人的手机都值1000万元,但并不是每个人都花1000万元买来的,绝大多数人是花1万元买来的,只是少数人花了1000万元买的。当泡沫破裂的时候,真正产生巨大损失的,是那些花高价买手机的人。

在很多领域,都存在各种各样的“蒸发”现象。理解蒸发的本质,有助于我们更好低理解价格本身。

比如,有的人认为房价下跌的最大幅度是30%,超过这个幅度银行就受不了了,因为首付比例一般就是在30%左右。

这种说法科学吗?如果充分理解了蒸发的含义,也许就不难理解这个问题了。

比如2014年的时候大家花300万元买一套房子,但是到2016年的时候,必须花600万元才能买到了。

对于2014年及2014年以前买房的人来说,房价跌一半,对他有实际影响吗?对银行有实际影响吗?

影响的只是后期高价买房的那部分人。因为每年银行都在发放房贷,所以后期高价买房的人占贷款者的比例是很小的一部分。凭什么说因此就会给银行带来系统性风险呢?

永远不要去猜测任何行情的底部。聪明的做法是静观其变,等V字写到右边的时候,底部自然也就明了了。

任何东西的行情,猜测底部的做法都是徒劳的。

PS:这篇文章写得有点杂。其实投资本身就是需要看似杂乱的各种知识。文章最后说的房价跌幅,并不意味着我预期房价跌幅将会多大,而是否定某些极限论罢了。

有一种分析方法叫:分类讨论。就是假设在不同的情况下会出现什么样的结果。

成年人的社会和小学生是不同的,我们永远不要以单一的视角去看待一件事情。上面对于房价的分析,只是一个视角。实际上我们还可以站在很多不同的角度去看待这件事情,结果不一定是相同的。

真要跌猛了,一定不是好事。会伤及很多无辜者,比如没房的打工者,会因此失业。

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