一股力量,正在悄然改变楼市风向

时间:2018-12-06作者:坦然分类:投资理财浏览:139评论:0

一股力量,正在悄然改变楼市风向

看不懂的楼市。这可能是绝大多数小白的切身感受。

20年前看懂了吗?不要回头看,回头看谁都懂。

20年后的今天你看懂了吗?结果同样一片迷茫。

这和股市有点像。当牛市到达顶峰并且开始下跌的初期,绝大多数人不认为牛市已经结束;当大家都认为已经结束的时候,早就跌得不成样子了。

事实就摆着那儿,但是认清事实似乎并不是一件容易的事情。

有很多现象对人们判断房价走势带来了困扰,比如:有读者说,万科、碧桂园一边喊着要努力活下去,一边却在拼命拿地。

这套逻辑,被无数中介拿来引用,以此证明房价未来一片光明。但它却是完全错误的。

首先,拿地是真的,但是“拼命拿地”是不存在的。这是有本质区别的,“拼命”二字极其容易对人们的心理预期产生误导。

哪来的拼命拿地?只是寥寥几块地而已,又不是到处扫货!

人们有一个普遍的错误认知,那就是:大家都以为,如果房价未来要跌,那么开发商现在不应该拿地;开发商现在还敢拿地,还敢高价拿地,那么说明房价未来一片光明。

不管房价未来如何,如果非要等到开发商停止拿地才能说明问题的话,那么它说明的可能是经济要崩溃了,而不是说明房价未来要跌。

我们来举个例子:常常听到很多工厂老板抱怨说不赚钱,赔钱。但是他们在抱怨的同时,工厂却依然在运转。这是为什么呢?难道他们在说谎?他们是不想露富?

同样的例子还有很多,比如A股上市公司,每年有大量的上市公司是亏损的,有的连续几年亏损。它们为什么不关门呢?

这个常识其实大家都懂:怎么可能年年赚钱!光景不好的时候,必须熬。如果直接把员工队伍遣散了,那么将来即使市场复苏了,你也很难把生意恢复起来。

装修队的包工头就是最典型的例子。接了业务找人干,这谁都不会啊?可是真要把活交给你,你不可能马上就能找到业务素质过硬的一帮人跟着你干。

开发商除非从此转行不干了,否则它能不拿地吗?地对于开发商的意义,就相当于面粉对于馒头店的意义。馒头店能不买面粉吗?

所以以是否拿地判断房价的未来,是非常荒诞的。不要再传播这种无脑的逻辑了。

开发商拿地都是有一个储备周期的,不是说拿了就一定马上盖的,这基本是没有的。就像你家米缸里的大米,如果今天不买,那么很可能意味着下周就没米吃。

它不像农村宅基地上盖房那么简单,设计、预算、批文、城市规划、审批等等,这些流程漫长得很啊。所以开发商也不可能等过几年房价地价便宜了再买地。今年开发哪些地,明年开发哪些地,这些基本都是提前排好队的,很多基础性工作都是要提前开展的。

土地市场,确实可以说明一些问题。最新数据显示:中国40个典型城市今年前11个月卖地收入累计2万亿元,地价已经连续8个月同比下跌。

解释一下,什么是典型城市?这是研究机构内部的一种说法,通俗讲就是公认具有代表意义的城市。比如江苏省宿迁市就肯定不属于这一类。

什么叫“同比”?就是同去年同一时间相比;还有一个词叫“环比”,就是这个月同上个月相比。

所以这个数组的意思是,从今年3月份起到11月份,地价每个月都是比去年3-11月低的。

还有一组数据是这么说的:一线城市,在部分城市总供地量和核心位置供地量增加的情况下,成交面积和成交均价有所上涨。

意思是部分城市增加了市中心位置的地皮在卖,因此导致成交面积和均价都上涨了。

这是一个简单的数学概念。假设上海10月份卖的地都是城郊结合部的,11月份卖的地是市中心的。所有人都知道,市中心的地当然更受欢迎。所以11月份土地成交面积更大,价格也自然更高。

但是这并不能说明市场整体很火热,也无法说明未来趋势就是好的。

数据显示:二线城市土地市场整体表现出量价齐跌的态势。三线城市土地成交面积环比出现增长,成交均价环比转跌。

显然,二线城市已经熄火了,价格卖不上去,土地也不好卖。

而三线城市是一个很另类的存在。成交均价环比转跌,意思是11月份开始土地成交平均价格开始下跌了,比10月份低了。而之前并没有出现过这种情况,所以叫“转跌”。请注意,这里是“环比”,它比“同比”更能说明问题。

令人困惑的是,三线城市土地成交面积为什么在增长呢?

三线城市的公务员应该会有切身感受,财政非常紧张,有些地方甚至发工资都很困难。加快土地出让,是三四线城市地方政府目前最主要的工作之一。今朝有酒今朝醉,趁现在还卖得掉的时候赶紧多卖点,单价低一点都是小事。

如果把一线城市比作股市里的蓝筹股的话,那么三四线城市有点像业绩亏损股和ST股。没有一轮股票牛市是从ST股开始的,但每一轮牛市的结束,却都是以业绩亏损股和ST股的最后狂欢而告终。它们常常是牛市里最后一批上涨的。

刚刚过去的这个周末,中美之间出现了暂时的缓和。有的人就开始狂欢了,以为房价又要迎来春天。

多么荒诞。

贸易纠纷的根本,是中国人特别爱存钱,不喜欢花钱。以前埋头苦干,一个劲地赚老外的钱。老外,能高兴吗?

过去40年里,也只有房地产逼迫人们改变了这一习惯。没办法,房价太贵,很多家庭为了首付把几十年的存款都掏空了。

电影《21克拉》不知道大家看过没有,郭京飞饰演的房客跟迪丽热巴饰演的房东算小账,他说自己反正闲着,可以充当保洁阿姨的角色,还可以给房东做饭,所以房东可以把每个月600元的保洁费和500元的饭钱直接给他。这么一算,2000元的房租,他只要付900元就可以了。

他还要装单独的电表和水表,说是不喜欢占别人的便宜。

现实生活中,这样的人会不会令人讨厌?

贸易纠纷,基本上就是相似的情况。所以中国人宣布未来5年要进口10万亿美元商品。

也就是说,未来中国将不得不出现这样一种转变:原来特别喜欢存钱,现在被逼着慢慢养成花钱的习惯。请问:这种转变的基础是什么?如果房价还像过去这么涨,大家拿什么去花?

实际上这种国际矛盾并不是现在才爆发的,也不是美国一家在抱怨。

这就是未来的趋势,我们必须学会适应这种趋势。

PS:也许有人好奇,那么在特别喜欢花钱的发达国家,他们的钱都是花到哪去了呢?

主要占比肯定不是食物。有一个词叫恩格尔系数,如果食物花销占比很高的话,那就不能称之为发达国家了。

发达国家居民的主要消费,是花在了服务业上。比如去饭店,这也算服务业。很多发达国家的食物比中国便宜,但是去饭店吃的话比中国贵很多。

再比如保险,这个比例甩我们十万八千里。

服务业属于第三产业,这就是越富的国家第三产业越发达,越穷的国家第一产业(农业)占比越大的原因所在。

作为发达国家的普通老百姓,看起来“时薪”有时候比白领还高,但是他的全年总收入却不一定比白领高。因为很多人是打临工的,活并不是饱和的。

也就是说,未来中国“低层次”工作的每小时工资会继续上升,但工人的年收入未必会比白领高。

可能有人会说,赚得多可以,但我依然节约,不愿意乱花钱。

时代的大浪拍来,由不得你一个人站在岸边特立独行。要是按照这种思维,我们爷爷的爷爷是绝对不会理解小辈们出门还要开车的,不是有公共汽车吗?

数据显示,目前九零后人群的平均负债水平是他们月薪的18倍左右。所以消费占比不断提升,一定会成为90后、00后人群的主流。

没听说吗,九零后的买房意愿已经大幅下降。并不是因为家里有房,而是他们宁愿租房。

推荐阅读:

2019年房价会跌多少?房价最多只能跌30%

2019年房价还会涨吗?谁说房价又要起飞了,站出来!

几百元就能合伙投资泰国楼市,这个靠谱吗?

香港房价也怂了,竟然跌了20%

通货膨胀下,房子能保值吗?其实是谎言!

本文 赚钱网 原创,转载保留链接! 地址:https://www.ylefu.com/licai/666.html

标签:房产

猜你喜欢