现在还能买房么?分刚需自住以及投资进行分析!

时间:2019-06-18作者:坦然分类:投资理财浏览:136评论:0

现在还能买房么?分刚需自住以及投资进行分析!

一.

最近陪一朋友看房子,凑了6个钱包,终于攒够了上车的首付。

没成想她老公的公司明年要搬到无锡,这就有点纠结了...

毕竟首付只有100万预算,在上海也就买个五六十平的,而在无锡能买个大平层了...

朋友想买到无锡,想着以后生活压力还能小一些,但我个人觉得有机会还是要买在上海,毕竟一线才是最保值的嘛。

经常有老铁让我给一些买房的建议,今天就唠唠房子吧,以下纯属我个人观点,不喜勿喷

二.

这两年政府接连出台了一系列政策,限购也好,限售也罢,无一不是为了按住房价。

前一阵郭树清也明确说了炒房可能要亏钱。

目前来看,房住不炒这个大基调还没有变,楼市调控依然是“稳”字当头。

很多朋友可能会纳闷,杭州都已经把落户门槛放宽到了大专学历,这是不是zf有意为之呢?

咱不能否认大专生中有很多赚大钱的,但那些人早就可以在杭州买房子了,靠这次新政策落户的基本上是没啥购买力的,对于房价的影响并不大。

目前全国上下除了苏州还在涨,其他城市的房价已经进入了盘整阶段。

换句话说,目前的购买力已经进入了存量时代。

对于超一线城市(北上深)房价,我个人觉得长期来看一定是看涨的,只是时间的问题。

而像苏州,成都,西安之类的可能会炒作一阵子,但未来会如何,主要取决于城市自身的发展,是否有持续外来人口和外资的流入...

经济搞上去的二线城市,房地产市场会有活路,没啥支柱产业的可能慢慢会向三四线城市靠拢,高精尖人口持续流出,恐怕很难躲过下跌的命运。

如果是刚需,我会用位置换空间,优先选择新城区,虽然老城设施完备,但价格都已经提前体现了,未来涨幅有限。

准备上车的,可以多看看城市规划图,了解到哪些地段未来是政府的重点投资板块,哪里是地铁覆盖区,心里有数了,再去找合适的楼盘。

至于平方,90平左右最好,太大和太小都未必好转手; 地点嘛,交通便利,购物方便,靠近医院,临近学校,能占上几个就尽量占上几个。

公寓啥的千万别买,各种税费简直贵的离谱。

学区房就见仁见智了,我觉得性价比并不高,政府的教育政策朝令夕改,学区未来如何规划根本不在我们掌控之中。

总之,刚需买房,短期内就不要去关注房子的涨跌了,毕竟就一套房子,涨再多也是纸上富贵。

好好工作,努力还贷才是真格的。

三.

至于哪里的房子还能投资,这里就不给大家建议了,毕竟我跑过的楼盘也不太多。

但从经济学的角度来看,投资前,起码要考虑三个问题。

一是资金的流动性,二是收益率,三是风险。

如果你觉得房地产的流动性很高,投入100万,未来两三年想抛售的时候,能随时变现,并且年化收益率会超过10%甚至15%,那就可以买。

如果你觉得证券的流动性更好,100万本金搭建一个年化收益率五六个点的理财投资组合,能做到10个点以上的收益,还能随时变现,那就可以去投资。

至于风险嘛,上一个20年,买房子的风险明显低过证券市场,下一个20年,超一线城市好地段的房产投资风险性应该不会高,其他城市嘛,就未必了。

说到底,投资房产是否划算,主要是取决于未来想变现的时候,能否随时变现,市值能否增长。

另外,是否投资房产,还要取决于个人能力。

打比方,当年巴菲特刚结婚,租了小公寓,挣得人生第一桶金的时候,也没有想过到处买房子,而是到处买公司。

再比如我身边的一些朋友,除了本职工作外,还有一些“睡后”收入——

把自己的专业技术在各种渠道进行变现,出书、讲座、授课、样样吃得开,那么投资房子就不一定是他的菜。

因为他挣钱的速度远远超过了房子上涨的速度。

如果你的个人不够强,对理财投资领域又缺乏了解。那么唯一简朴的投资渠道就是买房了。

从过去20年房产黄金期来看,即便没有太多知识储备,房子拆迁或者自己买了几套房的朋友,早就实现了财务自由。

而当初苦哈哈读了大学的同乡,可能每月还在节衣缩食还着房贷。

但未来是否还会有10年10倍的奇迹,没有人知道。上海目前10多万一平的,未来会涨到100万一平么?

对于我个人而言,刚需一套就够了,余钱如果还用来买房,恐怕还没投资股票赚得多。

老铁们也是一样,把擅长领域的事情做好了,你就会发现依靠自己的能力足够去解决困扰自己的经济问题。

只要一技之长有足够的含金量,就必然会在未来实现10年10倍,10年20倍,甚至更多的奇迹。

通常,一个人想靠炒房子来获得巨大升值空间,如果把精力放在自己的事业上,往往会更加持久。

千万不要低估自己的潜力吖~

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